Yapay zeka, tapu işlemlerinde de kullanılmaya başlandı. Gayrimenkul alım satımında yıllardır uygulanan “Rayiç Bedelden Tapu Harcı Gösterme” alışkanlığı yapay zeka sayesinde tarihe karışıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı bünyesinde devreye alınan MEVA (Mekânsal Veri Analiz Sistemi) sayesinde, daire ve dükkân satışları artık bölge, sokak ve bina bazında yapay zekâ ile analiz ediliyor.
Maliye’nin yapay zekâ gözü MEVA, tapu kayıtlarını; banka hareketleri, ilan fiyatları, ekspertiz raporları,çemsal satışlar
ile otomatik olarak karşılaştırıyor. Rayiç bedelden satış yapan binlerce kişiye “Eksik Tapu Harcı” yazıları gitmeye başladı.
Ceza Oranı %100’E Çıktı
Yetkililerden edinilen bilgilere göre; düşük tapu harcı bildirimlerinde uygulanan ceza oranı geçtiğimiz günlerde %25’ten %100’e yükseltildi. Bu da sadece harç farkı değil; vergi ziyaı cezası, gecikme faizi, usulsüzlük riskleri anlamına geliyor.
“Tapuda Düşük Gösteririm” Diyenler Bir Daha Düşünsün
Uzmanlar Uyarıyor: “Kimse Bakmaz” Dönemi Bitti MEVA Şunları Anında Görüyor:
Aynı binadaki diğer satışlar
Aynı sokaktaki ortalama fiyatlar
Satıştan önceki ilan bedelleri
Banka üzerinden geçen para hareketleri
Artık tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış bedeli arasındaki fark saniyeler içinde tespit ediliyor.
İzahat Verirken Nelere Dikkat Edilmeli
Eksik Tapu Harcı Yazısı Alanlara Uzmanlardan Önemli Uyarılar:
Tapu belgesi mutlaka izahata eklenmeli,
Banka dekontu en güçlü delil,
Bedeli açık yazılı satış sözleşmesi büyük avantaj,
Elden para neredeyse izah edilemez,
Anne–baba, kardeş üzerinden para dolaştırmak şüphe yaratır,
Banka zorunlu olmasa da fiilen tek güvenli yol
Yetkililerden Net Mesaj
“Gayrimenkul Alım Satımında Gerçek Bedelden Beyan Artık Bir Tercih Değil, Zorunluluktur.”
Ekspertiz raporları da artık elektronik ortamda doğrudan tapu müdürlüklerine gönderiliyor. Merkezi izleme sistemi sayesinde her satış kayıt altına alınıyor.
Uzmanlardan Çağrı
Vatandaşlara açık çağrı yapılıyor:
🧾 Belge = Kalkan
🏦 Banka = Sigorta
❌ Elden para = Ceza
Bugün yapılan küçük bir “Düşük Gösterme” hamlesi, yarın harç + ceza + faiz olarak geri dönüyor. Tapuda gerçek bedeli gösterin. Çünkü artık sistem bakıyor, karşılaştırıyor ve unutmuyor. “Rayiçten Gösteririz” diyenler için MEVA çoktan kayda aldı bile.
